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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??自2014年下半年開始，各大房地產企業就紛紛打出“互聯網思維”的大旗，而這種趨勢仍在蔓延。1月23日，萬通集團旗下的自由築屋與眾籌網宣佈簽訂獨傢戰略合作協議，合作共建房地產互聯網金融平臺“眾籌築屋”。據萬通集團董事長、萬通自由築屋創始人馮侖介紹，這項協議是排他的。
??據瞭解，眾籌築屋的房地產眾籌主要包括土地階段眾籌、產品定位階段眾籌、營銷階段眾籌、運營階段眾籌。其中，土地階段眾籌實現購房用戶參與股權投資；產品定位階段眾籌實現產品定制；營銷階段眾籌實現尋找粉絲、規模銷售；在運營階段眾籌，實現開發商作為GP成立有限合夥企業。
??據瞭解，雖然眾籌網上還沒有增加“房地產”板塊，但眾籌築屋已經在武漢光谷確定一個項目。標的共計380套房源，設計參與人數2300人，提前鎖定銷售面積達36000平方米。而開發商付出的融資成本僅為8%左右。
??在眾籌築屋的新聞發佈會上，馮侖表示，萬通自由築屋早在2014年4月份已經在行業內率先推出類型化社區互聯網定制服務，通過此次與眾籌網的戰略合作，萬通自由築屋的一部分項目將在“眾籌築屋”平臺上線，在成功籌得啟動資金後，項目將正式進入互聯網定制流程。
??馮侖表示，中國房地產已經走過瞭成長期，人均住房已經超過30平方米。在這個時候，人們更需要精細化、定制化的購房服務。他認為互聯網正在四個領域改造傳統的房地產行業。第一個是從產品到客戶端去中介化。第二個用移動互聯網的方法，來解決原來的社區服務。第三是整合室內的消費電子終端，進行空間優化、使用效率和增加舒適度智能化。第四個就是C2B，根據客戶意願，在有一定土地的前提2胎借款 民間2胎借款下，來定制他們心目中的理想傢。
??馮侖玩互聯網金融
??值得註意的是，眾籌築屋的模式還很難在一線城市落地。眾籌買房、眾籌築屋是噱頭還是真正能讓購房者受益，未來還值得觀察。
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??他強調，“眾籌築屋”是一個開放式的第三方平臺，是為整個房地產行業服務，所有的房地產企業均可入駐，共同創造新常態下的房產新模式。
??眾籌模式能降低購房成本？
??此外，據相關人士介紹，眾籌築屋的項目有助於降低購買者的買房成本，也讓購房者參與到戶型設計、物業選擇等具體的細節之中。不過，這些項目目前很難在一線城市落地。“我們在深圳有一個項目，但仍處於初級階段。項目的開展要考慮到萬通的管理半徑。”
馮侖萬通項目首試房產眾籌 開發商融資成本降至8%
??相關人士介紹：“參與者真正需要的是更低的房價和更安全的投資回報。”眾籌築屋由大武鄉土地貸款率利試算表於減少瞭財務成本、渠道成本，可實現房價降低三分之一。
內容來自sina新聞
??這不僅降低瞭開發商的融資成本，還能讓手持閑散資金的投資人也獲得一定的收益。據透露，如果購房者參加眾籌築屋的武漢光谷項目，可以獲得5折房源，投資者的年化收益在20%以上。
??萬通方面表示，參與房產眾籌的投資者年收益率在20%以上。
??對於馮侖而言，眾籌築屋與自由築屋聯手，打通瞭資金、客戶和開發技術服務等平臺。而對於眾籌網來說，其將在原先的科技、公益、出版、娛樂、藝術、農業和原始會七大板塊之後，再增加房地產板塊。
??眾籌網CEO兼原始會董事長孫宏生表示，此次與萬通自由築屋合作成立“眾籌築屋”房地產互聯網金融平臺，使購房人有機會在土地階段就參與房產項目眾籌，獲得定制化服務與更大的購房優惠空間。同時，房產開發商可以通過眾籌大幅降低融資成本，並提前鎖定瞭購房客戶，降低項目的銷售風險與銷售成本。眾籌築屋首先從綜合眾籌業務起步，會逐步形成全面的互聯網金融服務。“未來會涵蓋從地產融資、項目營銷、房產銷售、後期運營等全部環節，實現客戶定制、定向開發的新產業模式，這在國內尚屬首傢。”
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/06215965241795888857146.shtml
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